Đầu tư đất xây nhà vùng ven: Ngoại thành nay đã gần hơn

Hồi đầu năm 2019, anh Thuận có số tiền khoảng 1 tỉ đồng và tìm mua nhà ở các quận 7, quận 2, quận 9 nhưng không tìm được nhà có sổ hồng phù hợp số tiền mình có.

Giá còn “mềm”

Anh Thành đành về khu vực huyện Hóc Môn tìm mua đất dự án đã có hạ tầng đầy đủ và xây nhà với chi phí hơn 1 tỉ đồng. Dù phải đi làm với khoảng cách 23km mỗi ngày nhưng anh hài lòng vì có được căn nhà vừa túi tiền. Nhiều người cũng có quyết định như anh Thành trong việc chọn mua nhà.
Thông tin trên các trang web mua bán bất động sản cho thấy giá nhà có diện tích vừa phải ở các huyện ngoại thành như Hóc Môn, Củ Chi hiện nay ở mức từ 800 triệu đồng đến 1,5 tỉ đồng/căn.
Còn giá bán căn hộ chung cư ở những khu vực này hiện từ 900 triệu đồng đến 1,2 tỉ đồng/căn. Riêng đất nền có giá bán từ 600-900 triệu đồng/nền.
Đối với các tỉnh lân cận TP. Hồ Chí Minh, chẳng hạn khu vực Dĩ An của tỉnh Bình Dương, mức giá bất động sản khá cao. Giá một căn nhà diện tích hơn 50m², có sổ hồng được rao bán từ 1,2 tỉ đồng trở lên. Thậm chí có những căn trong hẻm diện tích từ 80-100m² được bán với giá 1,8-2,2 tỉ đồng/căn.
Ông Thành, một người làm nghề môi giới nhà đất ở khu vực Dĩ An, Bình Dương, cho biết sở dĩ giá nhà, đất ở đây cao hơn khu vực Củ Chi, Hóc Môn của TP. Hồ Chí Minh là do khu vực này có nhiều khu công nghiệp, người dân đổ về sinh sống “kín” chỗ.
Hơn nữa, khu vực này có hạ tầng thuận tiện, chẳng hạn có tuyến đường Phạm Văn Đồng, xa lộ Hà Nội… nên việc di chuyển vào trung tâm hay đi sân bay Tân Sơn Nhất đều thuận lợi.
Ở một tỉnh lân cận khác là Đồng Nai, trong đó khu vực giáp TP. Hồ Chí Minh là thành phố Biên Hòa, giá nhà, đất cũng ở mức khá cao so với các huyện Củ Chi, Hóc Môn của TP. Hồ Chí Minh. Hiện tại, giá nhà ở Biên Hòa được rao bán từ 950 triệu đồng đến 2 tỉ đồng/căn tùy theo diện tích và vị trí. Căn hộ chung cư có giá từ 1,2 tỉ đồng trở xuống.
Ở khu vực phía Tây, các huyện của Long An giáp với TP. Hồ Chí Minh như Đức Hòa, Cần Giuộc, giá nhà ở mức từ 800 triệu đồng đến 1,5 tỉ đồng/căn. Đất nền dự án ở các khu vực này đang ở mức từ 500-800 triệu đồng/nền.

Nhiều dự án đầu tư cho hạ tầng

Hiện nay, việc kết nối giao thông khu vực Hóc Môn, Củ Chi với trung tâm TP. Hồ Chí Minh chỉ có duy nhất tuyến quốc lộ 22 nên đang bị quá tải và thường gặp tình trạng kẹt xe.
Tuy nhiên, TP. Hồ Chí Minh đang ưu tiên phát triển về hướng Tây Bắc vì khu vực này còn nhiều quỹ đất để phát triển đô thị, giá đất còn trong mức chấp nhận được. TP. Hồ Chí Minh sẽ đầu tư nhiều tuyến đường như mở rộng quốc lộ 22, đường Phan Văn Hớn, tỉnh lộ 9, tỉnh lộ 15, tỉnh lộ 22…
Khi hoàn thành việc mở rộng và nâng cấp, các tuyến đường này sẽ trở thành trục giao thông huyết mạch khu vực Tây Bắc, cụ thể là quận 12 với huyện Hóc Môn và Củ Chi. Đây cũng sẽ là tuyến đường giúp người dân kết nối nhanh chóng với trung tâm thành phố.
Ngoài ra, TP. Hồ Chí Minh cũng chủ trương nâng cấp tỉnh lộ 7, đoạn từ cầu Kênh N31A đến ngã tư Tân Quy (Củ Chi) với tổng mức đầu tư 368 tỉ đồng.
Việc đầu tư dự án này kết hợp với đầu tư các đoạn còn lại trên trục tỉnh lộ 8 được xác định sẽ góp phần hoàn tất trục đuờng tỉnh lộ 8 kết nối Long An – Củ Chi – Bình Dương, qua đó tạo thành trục động lực phát triển của các địa phương nằm dọc theo tuyến đường này.
Chính phủ cũng đã đồng ý kiến nghị của lãnh đạo tỉnh Tây Ninh về việc sớm triển khai dự án đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Mộc Bài.
Khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ kết nối khu đô thị Mộc Bài với các đường Vành đai 4, Vành đai 3 của TP. Hồ Chí Minh, trở thành cửa ngõ ra vào TP. Hồ Chí Minh.
Ở khu vực phía Đông, việc kết nối giữa TP. Hồ Chí Minh với các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương hiện nay khá thuận lợi khi có các tuyến đường xa lộ Hà Nội, đường Phạm Văn Đồng, sắp tới có thêm tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên).
Do vậy, giá nhà đất ở Bình Dương và Đồng Nai được hưởng lợi nhờ hạ tầng nên giá nhìn chung cao hơn các khu vực khác.

Nhu cầu tăng

Ông Tài, một người làm nghề môi giới nhà đất ở Củ Chi và Hóc Môn, cho biết nhu cầu mua bán nhà, đất ở các huyện ngoại thành tăng vì giá cả phù hợp khả năng tài chính của người mua. Người mua đa số là những người ngoại tỉnh vào thành phố làm ăn, muốn có một căn nhà để ổn định cuộc sống. Ông cho biết, tâm lý chung của họ là muốn mua nhà phố hoặc mua đất nền để xây nhà nên ít người chọn mua chung cư. Ông nói: “Nguồn cung ở ngoại thành khá đa dạng từ nhà phố đã xây sẵn đến đất nền nên người mua có nhiều sự lựa chọn. Tuy nhiên, có vẻ họ đang hướng đến mua đất nền dự án để xây nhà vì các dự án có đường xá hạ tầng tốt hơn. Nhà phố đôi khi có hẻm vào khá nhỏ nên bất tiện cho việc di chuyển, chuyển dời đồ đạc…”.