Nhà thấp tầng vẫn “cầm trịch” dòng tiền của nhà đầu tư

Càng trong bối cảnh lạm phát, dòng sản phẩm nhà liền thổ càng cho thấy sức hút “bất tận” với dòng tiền đầu tư, nhất là ở nhóm nhà đầu tư dư dả tài chính.

Nhà đầu tư vẫn ưu ái nhà thấp tầng

Báo cáo quý 2/2022 của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, nhu cầu mua đất và nhà phố phía Nam tiếp tục tăng 8% so với cùng kỳ, trong đó nhu cầu tìm thuê nhà phố tăng gần 70%. Với các tỉnh vệ tinh, nhu cầu với nhà phố, nhà liền thổ vẫn duy trì ở mức ổn định, thậm chí còn tăng nhẹ tầm 1-2% trong tháng 6 vừa qua.

Giải thích về sự ưu ái của các nhà đầu tư với nhà thấp tầng, nhà liền thổ, bà Trang Bùi, CEO Cushman & Wakefield cho biết, đây là nhóm tài sản có giá trị cao, số lượng mở bán đang hạn chế dần, tổng giá trị BĐS liền thổ khá lớn, lên đến hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng một sản phẩm.

Vì vậy, phân khúc này thường hút khách mua có dòng vốn ổn định, thích nắm giữ tài sản lâu dài và thích hợp làm kênh trú ẩn an toàn.

“Tác động của lạm phát rõ rệt thời gian gần đây là một trong những nguyên nhân chính thúc đẩy nhu cầu tìm đến BĐS liền thổ làm kênh trú ẩn an toàn gia tăng, từ đó đẩy giá trị tài sản đội lên trên thị trường sơ cấp.

Xu hướng dòng tiền trú ẩn trong BĐS liền thổ được dự báo có thể tiếp tục diễn ra trong nửa cuối năm 2022 khi tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư vẫn cao và nhu cầu với nhà thấp tầng còn rất lớn. Tuy nhiên thị trường sẽ ít đi nhà đầu cơ và xuất hiện nhiều hơn những nhà đầu tư dài hạn, người mua kinh doanh cho thuê”, bà Trang chia sẻ.

Sức nóng vẫn vây quanh vùng vệ tinh TP.HCM

Đáng chú ý, kết quả khảo sát tâm lý người dùng BĐS còn chỉ ra, tiêu chí người mua nhà hiện tại quan tâm nhất vẫn là không gian sống xanh, tiện ích vui chơi, giải trí, giáo dục và hạ tầng công cộng.

Riêng tiêu chí ưu tiên mua nhà trong tương lai, yếu tố mật độ xanh vẫn chiếm 50%, bên cạnh đó là sự ưu ái dành có các dự án có mật độ dân cư thấp, xa vùng nội thành và diện tích rộng rãi.

TP.HCM đang định hướng phát triển nhà cao tầng, quỹ đất cho nhà thấp tầng chỉ giới hạn tại TP.Thủ Đức, huyện Nhà Bè và Bình Chánh. Nguồn cung ít, giá chào bán cũng tăng chóng mặt. Báo cáo của Batdongsan.com.vn chỉ ra, trong quý 2, giá chào bán nhà riêng và nhà phố TP.HCM tăng 6-8%, có khu vực tăng đến 17%.

Khi người mua nhà không thể tiếp cận thị trường TP.HCM vì giá cao, nhu cầu mua loại hình này với mục đích đầu tư và tích lũy tài sản chuyển về các tỉnh thành lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bình Phước, nơi nguồn hàng dồi dào và giá thành đa dạng tốc độ đô thị hóa nhanh.

Các dự án nhà phố, biệt thự nằm ở khu vực phù hợp, trong bán kính cách TP.HCM tầm 50-70km, kết nối giao thông thuận tiện, tiện ích đa dạng, giá bán vừa tầm và có lợi thế về mật độ xanh cao đang hút mạnh dòng tiền nhà đầu tư trong bối cảnh cầu cao – cung ít.