“Sóng” đất nền bùng nổ, người mua nhà ở thực có nên mua giai đoạn này?

Trong tháng 2/2022, đất nền chứng kiến cả mức độ quan tâm lẫn lượng tin đăng bán tăng mạnh ở nhiều địa phương. Điều này đã khiến người mua nhà ở thực trở nên phân vân.

Theo nhiều chuyên gia về BĐS nhận định, hiện nay, nguồn cung BĐS dồi dào chính nhờ tính thanh khoản và khả năng sinh lời cao. Nhiều dự án mới đang được các chủ đầu tư tiếp tục “bung hàng”. Đặc biệt, loại hình đất nền được nhiều khách hàng trí thức “săn đón” và tiếp tục giữ “ngôi vương” trên thị trường. Cùng với đó, vào thời điểm này, những địa phương nằm trong vùng quy hoạch phát triển kinh tế và có khu công nghiệp phát triển đang là “điểm nóng” đầu tư.

Nhu cầu đất nền tăng cao

Mới đây, trong báo cáo nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm ở loại hình bán đất tăng 17% so với tháng 1/2022; bán đất nền dự án cũng tăng tới 15%. Cả lượng tin đăng ở hai loại hình này đều tăng và tăng lần lượt ở mức 8% và 6%.

Cụ thể, Hà Nội ghi nhận mức độ quan tâm loại hình đất tăng 8% và lượng tin đăng tăng nhẹ 1%. TP.HCM có mức độ quan tâm và lượng tin đăng bán đất lần lượt tăng 18% và 6%. Đà Nẵng ghi nhận mức tăng lần lượt là 32% và 25%. Nếu xét về mức tăng độ quan tâm cao nhất tại các tỉnh thành, trong đó phải kể đến Lâm Đồng tăng 41%, Khánh Hoà 35%, Đà Nẵng 32%, Đồng Nai 25%.

Riêng tại TP.HCM, lượng tin đăng và mức độ quan tâm đến BĐS tăng lần lượt 2% và 29% so với tháng 1/2022, hầu hết đều tăng ở các phân khúc. Trong đó, mức độ quan tâm của bán đất và bán đất nền dự án tăng lần lượt 19% và 15%; lượng tin đăng ở hai loại hình này cũng tăng 6% so với tháng 1/2022.

Nguyên nhân “bùng nổ sóng” đất nền ở nhiều địa phương

Giải thích về nguyên nhân “sóng” đất nền hiện đang “bùng nổ” ở nhiều địa phương, một số chuyên gia cho rằng, so với các tài sản cá nhân như tiền gửi tiết kiệm, chứng khoán hay vàng thì BĐS vẫn có ưu thế vượt trội về khả năng thanh khoản và sử dụng linh hoạt. Hơn nữa, trước lo ngại nguy cơ lạm phát, đây cũng là một kênh “giữ tiền” được nhiều nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn.

Các chuyên gia chia sẻ, để đánh giá tính thanh khoản của một dự án, nhà đầu tư cần xem xét thủ tục hành chính đầy đủ, tính pháp lý minh bạch, vị trí dự án, chất lượng công trình, hệ thống dịch vụ tiện ích, không gian sống xanh, cũng như là tiềm lực tài chính và uy tín của chủ đầu tư.

Người mua nhà ở thực có nên mua?

Trước thông tin giá đất tăng cao liên tục, làn “sóng” đất nền bùng nổ nhiều địa phương, việc mua nhà đối với người có nhu cầu ở thực trở thành một vấn đề trăn trở. Nhiều người mua nhà chia sẻ rằng, giá BĐS tăng quá cao khiến họ khó kiếm được sản phẩm BĐS ở các khu vực mong muốn và phù hợp mức ngân sách dự kiến.

Trước bối cảnh giá xăng liên tục đã thúc đẩy giá hàng hóa ở hầu hết các mặt hàng đều tăng theo. Các chuyên gia nhận định, giá xăng dầu tăng mạnh cũng sẽ khiến cho lạm phát tăng. Lạm phát có thể làm gia tăng đầu tư BĐS nhưng về vĩ mô sẽ gây khó khăn và ảnh hưởng tới đầu tư BĐS.

Hơn nữa, bối cảnh dịch Covid-19 khiến nhiều người bị mất thu nhập cùng với lo ngại về biến động lãi suất vay mua nhà khiến nhiều người mua ở thực đắn đo xuống tiền. Việc tăng giá đất nền cùng các loại hình đất khác được nhiều người đánh giá là khá cao, vượt xa tầm thu nhập của người mua.

Do đó, chuyên gia BĐS cho rằng, nếu người mua nhà ở thực lựa chọn mua trong giai đoạn này, thì nên ít sử dụng đòn bẩy tài chính. Điều này sẽ giúp người hạn chế được rủi ro, tránh “rơi” vào tình trạng áp lực tài chính hay vượt quá khả năng chi trả.

Cường Thịnh Phát Group